Notre Expertise

Évaluation Immobilière

Lorsqu'un expert immobilier réalise une évaluation immobilière, il suit une approche méthodique et rigoureuse.

Voici les étapes clés, illustrées avec des mots essentiels :

  1. Prise de contact et collecte d’informations : L’expert commence par recueillir des informations essentielles sur le bien (superficie, localisation, type de bien) et discute avec le propriétaire des éléments importants.

  2. Visite détaillée du bien : L'expert effectue une visite sur place pour évaluer l’état général du bien, l’entretien, et ses caractéristiques spécifiques (nombre de pièces, état des équipements, finitions, etc.).

  3. Analyse de la localisation : La valeur du bien est aussi influencée par l'environnement (proximité des commerces, écoles, transports), l’attractivité du quartier et les tendances locales du marché.

  4. Comparaison des biens similaires : L’expert compare le bien à des ventes récentes de biens similaires dans la même zone géographique (méthode de comparaison) pour affiner son estimation.

  5. Évaluation des aspects légaux : Il vérifie les documents légaux (titre de propriété, conformité des plans, diagnostics techniques) afin d’identifier toute restriction ou problème juridique pouvant affecter la valeur.

  6. Calcul de la valeur : En combinant les aspects techniques, locatifs et économiques, l’expert établit une estimation précise du prix de marché du bien, prenant en compte la demande et les évolutions récentes du secteur.

  7. Remise d’un rapport d’expertise : L'expert fournit un rapport écrit détaillant la méthode utilisée, les observations, et la valeur estimée du bien, document servant de référence pour une vente ou une succession.

 Ce processus garantit une évaluation juste et objective, adaptée aux conditions actuelles du marché immobilier.

Inspections Locatives

Lorsqu'un expert immobilier réalise un état des lieux locatif, il suit un processus structuré et méthodique.

Voici les étapes clés, illustrées avec des mots importants :

  1. Prise de rendez-vous : L'expert fixe une date avec les deux parties, le propriétaire et le locataire, pour une visite sur place.

  2. Inspection minutieuse : L'expert examine chaque pièce du logement, notant l'état de chaque élément (murs, sols, plafonds, équipements, fenêtres). Il utilise souvent une check-list détaillée pour ne rien oublier.

  3. Description précise : Chaque défaut ou usure est consigné avec des termes précis, et des photos peuvent être prises pour une preuve visuelle. L'état des équipements (chauffage, électricité, plomberie) est vérifié.

  4. Comparaison entrée/sortie : Lors de l'état des lieux de sortie, l'expert compare avec celui réalisé à l'entrée pour identifier d'éventuelles dégradations imputables au locataire.

  5. Signature des deux parties : Le rapport est signé par les deux parties, attestant de leur accord sur l’état du bien.

  6. Remise du rapport : Une copie est remise au propriétaire et au locataire, servant de base en cas de litige, notamment pour la restitution de la caution.

 Ce processus garantit une transparence et une objectivité maximales.

Vous cherchez une expertise immobilière de qualité?

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